【中注協】中注協約談會計師事務所 提示房地產行業上市公司年報審計風險 2020.2.28

中注協約談會計師事務所 提示房地產行業上市公司年報審計風險

2020-02-28 15:45:48 http://cicpa.org.cn/news/202002/t20200228_52396.html

近日,中注協書面約談立信中聯會計師事務所(特殊普通合伙),提示房地產行業上市公司年報審計風險。

中注協相關負責人指出,近年來,我國經濟下行壓力加大,房地產市場調控不斷推進,不少房地產企業經營困難,面臨較大資金壓力,審計風險較高。中注協提示注冊會計師重點關注以下方面:

一是關注收入確認與計量。注冊會計師應關注收入確認政策的恰當性和一貫性,檢查銷售有關房款支付、房屋交付等關鍵條款和產權交易中心備案登記情況;關注預收款項的賬齡及款項使用限制條件,結合存貨監盤程序,判斷商品房實際交付情況,重點關注虛增收入或提前確認收入等情況;關注短期事件或期后事項導致的商品房銷售退回,關注銷售退回收入的真實性和跨期問題;關注是否存在銷售增長率、綜合毛利率逆勢大幅增長等異常情況。

二是關注開發成本和存貨。注冊會計師應通過檢查土地出讓相關文件等,關注是否存在未識別的非貨幣性義務,關注相關非貨幣性義務會計處理及相關披露是否恰當;對并購取得的開發項目,應關注并購的估值方法及相關參數的合理性,必要時考慮利用專家的工作;關注借款費用資本化條件,資本化期間是否合理,利息金額是否正確;此外,注冊會計師還應關注存貨跌價準備計提的充分性和合理性,關注相關資產的使用狀況及其未來經濟利益的實現方式,結合項目已簽約售價或周邊可比項目售價,分析判斷是否存在減值跡象。

三是關注關聯方關系及其交易。注冊會計師應關注與關聯方關系及其交易相關的內部控制,關注是否存在管理層未識別或未向注冊會計師披露的關聯方或重大關聯方交易,是否存在關聯方交易非關聯化的情形;關注關聯方交易的公允性和合理性,尤其應關注異常的關聯方往來科目如應收賬款、預付賬款,判斷公司是否存在串通舞弊、操縱利潤等行為;關注關聯方資金拆借、擔保等行為,是否具有商業實質,是否符合有關規定,必要時可咨詢法律專家意見。

新冠肺炎疫情對上市公司2019年年報審計工作產生不利影響,事務所和注冊會計師要認真貫徹落實習近平總書記在統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議上的重要講話精神,統籌疫情防控與年報審計工作,合理調配審計資源,在保證審計質量的前提下,有序推進年報審計工作。

(2020年2月27日)



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郝龍航

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